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Come cambiare Amministratore di Condominio
Con giusta causa o meno, ecco come procedere alla regolare revoca del proprio amministratore di condominio.
Sono svariati i motivi per i quali si possa decidere di procedere alla sostituzione del proprio amministratore di condominio. Dalle pulizie saltuarie alla poca reperibilità del responsabile, fino ai sospetti che, in alcuni pagamenti, determinati condomini ricevano dei trattamenti di favore. Ecco dunque cosa fare per riuscire a nominare un nuovo amministratore, seguendo il percorso indicato dalla legge.
Occorre precisare che l’incarico di un amministratore ha valenza annuale. Al termine del periodo dunque potrà essere riconfermato o meno con una specifica delibera. Al termine del primo anno è però previsto un tacito rinnovo. A meno di casi gravi, si consiglia dunque di attendere la fine del ciclo annuale, e di revocare l’Amministratore in sede di Assemblea Condominiale. Qualora attendere non sia un’opzione, si potrà procedere alla revoca dell’amministrazione, con o senza giusta causa.
Il primo passo è quello di parlare con gli altri condomini, al fine di verificare un’eventuale insoddisfazione da parte loro per l’operato dell’amministratore. Qualora fossero disponibili a operare un cambio, si potrà contattare altri studi, chiedendo dei preventivi.
Invece, qualora i propri vicini siano titubanti, si potrà procedere anche da soli, a patti che le proprie motivazioni siano valide e dimostrabili.
Ecco i casi indicati dalla legge per una revoca per giusta causa:
Nessuna assemblea convocata per approvare il rendiconto condominiale
Mancata esecuzione di deliberazioni per l’assemblea
Rifiuto di convocare l’assemblea per la nomina di un nuovo amministratore
Mancata esecuzioni di provvedimenti amministrativi o giudiziari
Mancata apertura o utilizzo di un conto corrente (postale o bancario) intestato al condominio
Confusione nella gestione tra il patrimonio condominiale, quello dell’amministratore o di altri condomini
Promozione di un’azione giudiziaria al fine di riscuotere somme dovute al condominio
Inosservanza di determinati obblighi previsti dal codice civile
Mancata comunicazione dello stato dei pagamenti al condominio, qualora se ne facesse richiesta
Mancata o incompleta comunicazione dei dati al momento dell’accettazione del ruolo o del rinnovo dello stesso
Qualora si rientri in uno dei casi precedentemente esplicati, si dovrà convocare un’assemblea, insieme a un altro condomino, con la revoca dell’amministratore posta come oggetto. Si ricorda che le unità immobiliari dei due condomini dovranno rappresentare almeno 1/6 del valore dell’edificio. In caso di irregolarità fiscali, l’assemblea potrà essere convocata anche da una sola persona.
Sarà necessario preparare una lettera con data, orario e luogo dell’assemblea, con oggetto: revoca dell’amministratore e nomina di un nuovo amministratore. Sarà inoltre necessaria una sottoscrizione dei soggetti. La convocazione dovrà inoltre essere recapitata ai condomini a mezzo raccomandata, almeno 5 giorni prima della convocazione. Sarà necessario raggiungere il quorum costitutivo, procedendo alla revoca a prescindere dalla presenza o meno dell’amministratore.
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